बर्नहैम की नई Help to Buy योजना से घर बनाने वाली कंपनियों के शेयर चढ़े—पहला खरीदार घर में आया भी नहीं

ब्रिटेन युवा खरीदारों और उनके नए घर के दरवाज़े के बीच सरकार को फिर से ला रहा है। प्रधानमंत्री एंडी बर्नहैम (Andy Burnham) ने Your First Home की घोषणा की है—यह Help to Buy योजना का नया रूप है, जिसके तहत पहली बार घर खरीदने वाले लोग बहुत कम डाउन पेमेंट देकर नया बना घर खरीद सकते हैं। बाकी कीमत का बड़ा हिस्सा सरकार के इक्विटी लोन से पूरा होगा। इस योजना से सबसे पहले फायदा खरीदारों को नहीं, बल्कि घर बनाने वाली कंपनियों को हुआ।

घर खरीदने की हैसियत से बाहर हो चुकी पीढ़ी को दिया जा रहा प्रस्ताव सीधा है: सरकार वह मदद देगी, जो किस्मत वालों को उनके माता-पिता से मिलती है। बर्नहैम ने लोन को ठीक इन्हीं शब्दों में पेश किया—उन युवाओं के लिए मदद, जिनके पास सहारा देने के लिए परिवार का पैसा नहीं है। योजना से घरों का मालिकाना हक अधिक लोगों तक पहुंचेगा या यह मुख्य रूप से नए बने घरों की कीमतों को सहारा देगी—इसका जवाब अभी योजना की बारीक शर्तों में मिलना बाकी है।

शेयर बाज़ार ने सबसे पहले प्रतिक्रिया दी। City AM की खबर के मुताबिक, Vistry के शेयर 22% चढ़े, Persimmon और Taylor Wimpey में 15%-15% की बढ़त आई, Bellway 14% ऊपर गया और Barratt Redrow के शेयर 13% चढ़े। इतनी तेज़ बढ़त आम तौर पर किसी अधिग्रहण की पेशकश के बाद दिखती है, लेकिन इस बार एक ही कारोबारी सत्र में पूरे क्षेत्र के शेयरों में ऐसा उछाल आया। RBC Capital Markets के विश्लेषक एंथनी कोडलिंग (Anthony Codling) ने इस योजना को “वह बड़ा उत्प्रेरक बताया, जिसकी पूरे क्षेत्र को दोबारा बेहतर मूल्यांकन पाने के लिए ज़रूरत थी।”

योजना की शर्तें इस उछाल की वजह बताती हैं। खरीदारों को कम-से-कम 2.5% रकम खुद देनी होगी और वे घर की कीमत का अधिकतम 20% सरकार से उधार ले सकेंगे। शुरुआत में इस लोन पर ब्याज नहीं लगेगा, जबकि बाकी रकम सामान्य मॉर्गेज से जुटाई जाएगी। यह लोन केवल नए बने घरों पर लागू होगा, इसलिए सब्सिडी से पैदा होने वाली मांग का हर पाउंड घर बनाने वाली कंपनी के बिक्री कार्यालय तक पहुंचेगा।

निर्माण कंपनियां इस योजना के लिए तब से पैरवी करती आई हैं, जब 2013 में तत्कालीन वित्त मंत्री जॉर्ज ऑसबोर्न (George Osborne) ने मूल Help to Buy शुरू की थी। वह योजना 2022 में बंद हो गई। उसके बाद से ऊंची मॉर्गेज दरों, उपभोक्ताओं के कमजोर भरोसे और ईरान से जुड़े युद्ध के कारण बढ़ी निर्माण लागत ने बिक्री की रफ्तार धीमी रखी है। सरकार अगले आम चुनाव तक 1.5 million नए घर बनाना चाहती है—यानी सालाना करीब 300,000—जबकि 2024-25 में लगभग 203,000 घर ही बने, City AM ने बताया। Centre for Policy Studies थिंक टैंक के निदेशक रॉबर्ट कोल्विल (Robert Colvile) का तर्क है कि Help to Buy का असल मकसद फिर से घरों का निर्माण शुरू करवाना है।

मूल योजना से चेतावनी भी मिलती है। आलोचकों का कहना था कि इससे घरों का मालिकाना हक बढ़ने के साथ-साथ नए बने घरों की कीमतें और निर्माण कंपनियों का मुनाफ़ा भी बढ़ा। Persimmon इसका प्रतीक बन गई, जब कंपनी के तत्कालीन मुख्य कार्यकारी अधिकारी के लिए करीब £75 million के बोनस ने 2018 में शेयरधारकों के विरोध को भड़का दिया। जब घरों की सीमित आपूर्ति के बीच मांग को सब्सिडी दी जाती है, तो उसका असर अक्सर कीमतों में दिखाई देता है। Your First Home स्थानीय स्तर पर कीमतों की सीमा और परिवार की आय पर कैप लगाकर इस जोखिम को सीमित करने की कोशिश करती है, लेकिन इन दोनों की सीमा अभी घोषित नहीं की गई है। न ही ब्याज-मुक्त अवधि की अवधि बताई गई है, और न यह कि उसके खत्म होने पर लोन की लागत क्या होगी। जो खरीदार घर की कीमत का सिर्फ 2.5% अपनी जेब से दे और घर का पांचवां हिस्सा सरकार का बकाया हो, उसके पास कीमतें गिरने की स्थिति में संभलने की गुंजाइश लगभग नहीं होगी।

यह योजना केवल इंग्लैंड में लागू होगी; स्कॉटलैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड अपनी आवास नीतियां खुद तय करते हैं। पहले से बने घर खरीदने वालों—जो बाज़ार का बड़ा बहुमत हैं—को इससे सीधे कोई फायदा नहीं होगा। किरायेदारों को भी तभी लाभ मिलेगा, जब सचमुच अतिरिक्त घर बनेंगे।

वित्त मंत्री अक्टूबर में बजट पेश करते समय योजना की पूरी शर्तों की घोषणा करेंगे। इनमें घरों की कीमत और आय की सीमाएं तथा सरकारी खजाने पर पड़ने वाली लागत शामिल होगी। साल के अंत तक इसके लिए पहले से पंजीकरण शुरू होने की उम्मीद है।

तब तक Your First Home से फायदा पाने वाले केवल वे लोग हैं, जिनके पास सोमवार सुबह घर बनाने वाली किसी कंपनी के शेयर थे।

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